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용답동 재개발 추진현황 (2022년 4월)
  • 글쓴이 관리자
  • 작성일 2022-04-05 17:05:05
  • 조회수 325


 


안녕하세요, 프리앤홈즈 입니다.

앞서 소개해드린 내용들에 이어 마지막으로 소개해 드릴 내용은

현재 용답동 역세권재개발 추진현황에 대한 내용입니다.

재개발 투자에 있어 어떻게 보면 가장 중요한 내용일 수 있으니,

꼭 끝까지 정독해주시고, 프리앤홈즈에게 문의 주시면

투자가능한 다양한 매물들에 대해 상세히 안내드리고

소액의 효율적인 초기투자금으로 향후 빛나는 아파트 입주권을


온전히 얻을 수 있도록 친절히 안내 드리겠습니다^^


본 현황은 22년 3월 22일을 기준으로 작성되었으며, 이후

변경되는 내용이 있다면 주기적으로 업데이트 하겠습니다 :)


① 용답역세권 도시정비형 재개발 사업추진 현황 


 

 

※ 추진단계 : 사업 초기단계

추진위원회 출범(작년 9월)

- 용답역세권도시정비형 재개발 추진위원회

재개발 추진을 위한 활발한 커뮤니티 활동

- 실소유주 단톡방, 카페 운영

본격적인 동의서 징구를 위한 활동

- 정비업체를 통한 사전사업성 검토 의뢰

- 재개발 사업 관련 성동구청과의 활발한 소통

- 사전설문지 및 각종 홍보물 등 우편물 발송






투자 POINT ①

추진위를 중심으로 똘똘 뭉친 용답동


용답동은 현재 작년 9월부터 출범한 추진위원회를 중심으로 '역세권시프트' 추진을 위한 주민결집이 신속하고 빠르게 이루어지고 있습니다.


강력한 주체가 중심이 되어 구역 전체를 이끌어 간다는 것은

재개발 사업 초입단계에 대한 투자를 고려할 시 가장 메리트가 될 수 있는 부분입니다.

또한, 주민들의 재개발에 대한 열망 또한 굉장히 강할 수 밖에 없는 상황인데요, 그 이유는 바로 용답 1권역 주택재개발 지역 (108-1번지 일대)의 사례 때문이죠.

재해관리구역으로 지정되어 재개발이 가능했던 1권역의 경우, 현재 재개발시프트로 추진중인 현재 구역과 같은 노후도와 충족요건을 가졌음에도 불구하고, 108-1번지 일대만 결집되어 추진이 되어 현재는 철거가 끝나고 GS건설을 통한 아파트 착공을 눈앞에 두고 있기에, 그 무엇보다도 강력한 재개발을 위한 동기부여 근거가 될 수 있는 상황입니다.

모든 재개발은 모두 이러한 초기 절차를 거쳐서 진행이 되기에, 추진위가 설립되고 이러한 추진위의 활동이 부각되고 있는 용답동 이라면 더할나위 없이 마용성 내 소액갭투자에 대한 타당성은 보증된 것이라 판단해도 무방합니다.


투자 POINT ②

사업초기지역으로써, 마용성내 더블역세권 + 리버뷰 아파트를

'2억'으로 투자가능


■ 재개발 사업단계에 따른 수익률 

위 표와같이 재개발 갭투자의 사업성이란, 사업의 단계에 따라 크게 달라집니다.

사업초기일수록 프리미엄이 없어 소액투자가 가능하지만, 단계가 거듭될수록 그 프리미엄은 폭팔적으로

증가하는 것이 재개발 투자 수익성의 매커니즘이라 할 수 있습니다.

이 말을 정리하자면 다음과 같습니다


 

단계에 따라 사업추진이 명확해 질수록

수익성은 그만큼 떨어진다


갭투자의 수익성이란 현재의 타이밍을 노리는 것이 가장 큰 수익을 기대할 수 있기 때문에, 추진이 가능한지에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

그러한 부분에 있어 용답동은 '사업초기지역'임에도 불구하고, 지역주민들의 재개발에 대한 열망에 강력한 동기를 부여하는 내용과, 재개발 현실화에 대한 타당하고 신뢰있는 근거들이 있기에 향후 재개발 추진에 대한 현실성이 매우 높은 지역이라고 볼 수 있으므로, 그 어느때보다 '마용성내 아파트'를 재개발 사업초기라는 트리거를 이용하여 소액투자를 함으로써, 상급지의 아파트를 '가장 저렴하고 현명하게 가질 수 있는 방법' 이라고 표현이 가능하겠습니다.

이러한 타당성 있는 근거들에 대한 내용들은 아래 링크에 자세하게 설명되어 있으니 참고 해보시고, 유선상담이나 미팅이 필요하실 경우 24시간 언제든지 연락주시면 위와같은 내용들을 친절히 안내 드리고 있습니다.


용답동이 역세권 시프트로 추진이 가능한가에 대한

임장 데이터 정리는 아래 링크를 참조 바랍니다



 

투자 POINT ③

사전 사업성검토 및 성동구청 유관부서 협의 후 자문 완료,

현재까지도 활발한 커뮤니케이션


강력한 추진위의 존재가 왜 중요한지에 대해서는 재개발에 어느정도 공부해 보신 분들이라면 아실것입니다.

주민결집을 위한 다양한 활동들은 물론, 동의율을 이끌고 징구활동부터 정비사업이 순항할 수 있도록 구,시청의 유관부서와 긴밀하게 소통하며 협의를 보는것 또한 추진위의 몫입니다.

위와같은 활동들이 사업초기지역임에도 불구하고 굉장히 신속하고, 빠르게 이루어 지고 있으며 현지 부동산들 또한 적극적으로 이러한 흐름에 힘입어 정비사업에 힘을 더해주고 있습니다.

향후 천지개벽할 빛나는 용답동을 위한 주민분들의 열망이 더해져 사업의 전개 또한 빠를것으로 예상되므로, 이러한 부분에서 꼭 투자 포인트를 얻어 가시길 바랍니다.


Q. 용답역세권 재개발사업의 향후 추진 방향성은?  


도정법을 따르는 도시정비형 재개발 (역세권시프트) 정비사업의 정식절차에 따라 용답동은 단계별로 이러한 과정들을 통과할 수 있도록 여러가지 계획들을 단계적으로 밟아 나갈 계획을 하고 있습니다.



용답역세권 재개발 향후추진방향



(1) 입안신청

- 정비구역 입안신청 (동의서 60% 이상 징구시)

(2) 구청문의

- 성동구청 유관부서 협의 후 자문의원회 의결

(3) 주민 공람

- 자문회의 의결 후 정비구역지정을 위한 주민 공람

(4) 서울시 이관

- 성동구의회 의결 후 서울시 상정 (4개월 예상)

(5) 서울시 의결

- 서울시 도시계획 심의위원회 의결 (4개월 예상)

(6) 구역지정 결정 (권리산정기준일 고시)

- 이후 조합설립인가, 준공 및 입주 단계


사업초기지역이라서 아직까지는 프리미엄도 없고, 권리산정기준일에 의한 현금청산 리스크도 없는 용답동 지역이지만, 현재 추진위의 활동이나 진행상태라고 한다면, 신속하고 빠른 결정이 필요한 상황입니다.

구역지정이 된 이후라고 하면, 갭투자는 고사하고 높은 프리미엄을 주면서 전세도 잘 안나가는 구축에 투자를 해야 되는 상황이 오게되므로 흔히 말하는 '지각비'가 발생하기에, 사업초기지역임에도 그 사업성이 현실적이고 명확한 용답동에 대한 투자는 나와 내 자녀, 나의 가족의 미래를 위한 빛나는 투자가 될 것입니다.


용답동 소개를 마치며.. 


Q. 용답동의 매력


1) 현재 진행중인 주변환경 개선으로인한 리버뷰+숲세권의 최고의

주거환경


2) 초역세권 + 더블역세권으로써 역세권 시프트로의 추진을 준비중인 용답동 (500% 용적률, 사업성 우수)


3) 도시정비형 재개발로 인한 고밀개발로 인한 매우 우수한 사업성


4) 이 모든것이 아우러진다면, 향후 용답동은 주변환경 개선과 고밀개발로 인해 천지개벽할 곳이다

※ 투자의 기회는 잡을 수 있을 때 잡아야 합니다


프리앤홈즈와 함께하는 성공적인 부동산 투자, 부의 추월차선을 넘기 위해 오늘도 열심히 공부중이신 투자자분들의 앞날에 등불 같은 존재가 되어드리고 싶습니다.

문의는 24시간, 365일 가능합니다. 언제나 최선을 다해 친절히 안내드리겠습니다








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