투자 POINT ① : 추진위를 중심으로 똘똘 뭉친 용답동

​용답동은 현재 작년 9월부터 출범한 추진위원회를 중심으로 강력한 주체가 중심이 되어

초기지역임에도 불구하고 각종 동의서 징구활동을 활발히 이어나가고, 최근에는

대규모의 2차 사업설명회까지 진행함으로써 동의율을 30% 까지 빠르게 징구를 한 상황입니다.

또한, 주민들의 재개발에 대한 열망 또한 굉장히 강할 수 밖에 없는 상황인데요,

그 이유는 바로 용답 1권역 주택재개발 지역 (108-1번지 일대)의 사례 때문이죠.

재해관리구역으로 지정되어 재개발이 가능했던 1권역의 경우, 현재 재개발시프트로 추진중인 현재 구역과 같은 노후도와 충족요건을 가졌음에도 불구하고, 108-1번지 일대만 결집되어 추진이 되어 현재는 철거가 끝나고 GS건설을 통한 아파트 착공을 눈앞에 두고 있기에, 그 무엇보다도 강력한 재개발을 위한 동기부여 근거가 될 수 있는 상황입니다.

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모든 재개발은 모두 이러한 초기 절차를 거쳐서 진행이 되기에, 추진위가 설립되고 이러한 추진위의 활동이 부각되고 있는 용답동 이라면 더할나위 없이 마용성 내 소액갭투자에 대한 타당성은 보증된 것이라 판단해도 무방합니다.

투자 POINT ② : 비례율 157%, 매우 우수한 사업성의 용답동

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역세권 재개발의 조건이 완화됨에 따라, 더 좋은 사업성을 기대할 수 있게된 용답동의 경우

그 비례율이 157%로 검토되어 서울내 그 어떤 재개발지역보다 더 우수한 사업성을 가지고 있는 지역입니다.

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자세한 내용은 아래와 같습니다

투자 POINT ③ : 사업초기지역으로써, 마용성내 더블역세권+ 리버뷰아파트를 "2억"으로  

투자가능한 사업성

■ 재개발 사업단계 

■ 재개발 단계에 따른 수익 

위 표와같이 재개발 갭투자의 사업성이란, 사업의 단계에 따라 크게 달라집니다. 

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사업초기일수록 프리미엄이 없어 소액투자가 가능하지만, 단계가 거듭될수록 그 프리미엄은 폭팔적으로

증가하는 것이 재개발 투자 수익성의 매커니즘이라 할 수 있습니다.

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이 말을 정리하자면 다음과 같습니다