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용답동재개발 Q&A 모음
  • 글쓴이 관리자
  • 작성일 2022-03-21 14:03:57
  • 조회수 346



 


Q1) 용답동은 현재 무엇으로 추진중인가요?


 

답변1) 

용답동은 현재 도시정비형 재개발 (역세권시프트)로 추진중에 있습니다.

관련하여 상세한 정리내용은 아래 링크를 참고해 주세요 :)


링크1) 역세권시프트 상세내용 정리본 

http://xn--oy2bi8s4jd61omqb.com/bbs/board.php?tbl=bbs51&mode=VIEW&num=2&mobile_flag=ok 


링크2) 용답동 역세권 재개발 임장 정리본 

http://xn--oy2bi8s4jd61omqb.com/bbs/board.php?tbl=bbs51&mode=VIEW&num=1&mobile_flag=ok 



Q2) 역세권 시프트는 무엇인가요?


답변2) 


역세권 시프트란, 지하철을 기준으로 500m 이내의 지역에 용적률을 상향하는 주택공급 활성화 정책입니다.

역 반경 500m 이내의 고밀도 지역을 개발하여 용적률을 최대 500% 까지 완화해주는 인센티브를 받으면서 용적률 증가분의 1/2를 장기전세주택(시프트)으로 공급합니다.



 

- 1차 역세권 : 0m~ 250m (2022년 말까지 한시적으로 350m 허용) : 최대 용적율 500% 허용


- 2차 역세권: 251m ~ 500m (최대용적율 300% 허용)

관련하여 상세한 정리내용은 아래 링크를 참고해 주세요 :)


링크1) 역세권시프트 상세내용 정리본 

http://xn--oy2bi8s4jd61omqb.com/bbs/board.php?tbl=bbs51&mode=VIEW&num=2&mobile_flag=ok 



Q3) 역세권 시프트의 권리산정기준일은 어떻게 되나요? 


답변3) 

도시정비형 재개발사업은 도정법을 따르며, 정비구역지정일이 권리산정기준일이 됩니다 (정비계획 결정고시)


해당 내용은 현재 같은 사업으로 추진중인 원효로 1가의 사례를 보면 쉽게 이해할 수 있습니다

 


 

내용:

정비구역지정에 대한 입안제안 동의율(67%이상)을 충족한 원효로 1가는 현재의 사업성 보존을 위해 입안 제안과 함께


권리산정기준일을 지정해주기를 서울시에 요청을 하였으며, 거기에 따른 서울시의 답변은 다음과 같습니다



답변:

1) 도시 및 주거환경정비법 제77조 및 같은법 제16조 제2항 규정에 따른 정비구역 지정일 또는 정비계획 결정고시일이 권리산정기준일이 된다


2) 따라서, 역세권 주택사업에서 도시정비형재개발사업 권리산정일을 별도로 정하는 사항은 지정의 목적 및 필요성, 과도한 재산권 침해 여부 등을 종합적이고 신중한 검토가 필요함을 알려드립니다


즉, 권리산정기준일은 아무리 '지정해 달라고' 조합이 요청을 하더라도, 도정법에 따라 정비구역지정일 또는 정비계획 결정고시일로 정하는것을


원칙으로 삼는 것을 알 수 있습니다



Q4) 역세권 시프트의 사업성은 어떻게 되나요? 


답변4)
 


'역세권'이라는 특수한 조건이 붙는 만큼, 한정된 땅에 더 높게 올릴 수 있도록 공공임대주택 기부채납에 대한 인센티브를 제공하는 부분이 있어, 사업자 입장에서는 500%의 용적률 상향을 적용받기에 타 재개발에 비해 사업성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 

(보통 재개발구역의 경우 용적률이 250%정도 되는 것이 보통입니다)


사업성이 뛰어나다는 것은, 추후 일반분양이 많아짐으로써 기존 조합원분담금이 타 재개발에 비해 현저히 줄어듬을 의미합니다. 

(그림2. 하단 원효로 1가 사례)


기본적으로 정부와 개발조합이 서로 윈-윈 하는 구조를 취할 수 있습니다


그림1) 신길역세권 시프트 조감도 (왼)

그림2) 원효로1가 도시정비형 재개발 사업 개요 (오)




 

Q5) 용답동은 역세권시프트로 추진이 가능한가요?  




답변5)



 

용답동은 답십리역, 용답역 사이에 위치한 초역세권 & 더블역세권의 지리적 장점을 가진 곳입니다.

도시정비형 재개발 운영기준에 따르면, 역 승강장으로부터 350m이내의 지역을 1차 역세권이라 지칭하며, 개발구역이 1차 역세권 내에 모두 포함이 되어야 한다라고 명시되어 있습니다.


( 상세내용은 해당 링크를 참고해 주세요 . 역세권 시프트 완벽정리 -> https://blog.naver.com/preandj/222620952697 )

또한, 노후도가 60% 이상 및 도정법에 따른 '정비예정구역 검토기준' 에 충족되어야 합니다.

용답동은 현재 도시정비형 재개발을 진행하기 위한 모든 필요조건들을 충분히 충족하고 있습니다.

(1) 역세권 350m 이내에 개발구역 포함 - 충족

(2) 노후도와 재개발 정비구역 지정요건에 부합 - 충족

재개발 지정 필수 검토기준인 노후도와 그 밖에 상세한 충족요건에 대한 임장기록을 상세히 정리한 게시물이 있으니, 용답동의 상세한 내용을 확인하고 싶으신 분들은 아래링크를 참고해 주세요 :)

( 용답동 역세권 재개발 임장 -> https://blog.naver.com/preandj/222620877889 )

용답동은 현재 떠오르고 있는 마포구,용산구,성동구 (통칭 마용성) 중 성동구 내에 위치한 곳이면서도, 원효로 1가와 같이 역세권으로 개발이 가능한 특혜를 가진 곳이기 때문에 더 높은 용적율과 사업성을 기대할 수 있는 역세권시프트로의 추진은 여러모로 자연스러운 흐름이라고 할 수 있습니다.


 


Q6) 현재 용답동의 역세권 재개발 추진현황은 어떻게 되나요? 


답변6)



① 추진위원회 출범(작년 9월) - 용답역세권도시정비형 재개발 추진위원회

② 2022년 2월- 사전 설문지 우편발송 시작

③ 2022년 4월 

- 정비업체를 통한 사전사업성 검토 의뢰 

- 1,2차 사업개요 작성 완료 

- 재개발 사업 관련 성동구청과의 활발한 소통 

- 사전설문지 및 각종 홍보물 등 우편물 발송 

④ 사업설명회 개최 (22.5~7월)

- 1,2차 사업설명회 성황리 종료 

- 역세권재개발 규제완화 , 관련하여 전문 정비업체를 통한 사업성 검토 재실시 (더 좋아진 사업성, 비례율 약 190%)

⑤ 2022년 8월 

- 동의서 우편발송 및 연말까지 사전검토 및 정비계획입안 동의서 징구 목표 

⑥ 2022년 10월 29일

- 대규모 사업설명회 개최 

향후 OS요원 투입으로 동의서 징구 이후 1차 입안제안 예정





Q7) 용답동 실투자금액은 얼마나 되나요?  



답변7)


역세권 시프트로 추진중인 용답동의 실투자금액은 약 2억~2억3천만원 정도로 보시면 됩니다.

현재 재개발이 진행중인 용답동 1권역 (108-1)의 경우, 현재 프리미엄이 약 8~9억 정도로 형성되어 있으며, 실투자금액이 10억~11억 정도 형성되어 있습니다. 이와 비교하면 용답동 2권역은 현재 사업초기임에도

앞으로는 단계가 거듭될수록 폭팔적으로 그 프리미엄이 높아질 것은 당연하다고 보는것이 맞습니다.

 

구분

용답동 역세권 개발

예정지역

용답동 제 1권역

(청계리버뷰자이 착공예정)

1. 분양기준가액

-

약 4억 5000만원

2. 분양신청평형

-

32평

3. 프리미엄

없음

6억 5000만원

4. 매매가격

4.8억 ~ 5억

11억원

5. 실투자금액

2억 (전세자금 3억)

9억 2000만원 (40% 대출 실행시)

Q8) 현재 분양중인 신축매물이 있을까요?



답변8)

 

현재 저희 홈즈에서는 재개발 투자가 가능한 다양한 신축 매물들을 보유하고 있습니다.


프리앤홈즈의 원칙은 '소통과 신뢰'로써, 문의주시는 모든 회원분들의 아주 사소한 니즈도 놓치지 않기 위해항상 최선을 다하고 있지만, '용답동의 재개발 추진현황' , '매물의 위치' , '향후 전망' , ' 투자금액, 계약 ' 등에 대한 자료들과 내용들을 말로써만 전달드리기에는 모든 내용을 상세하게 안내드리기에는 무리가 있다고 판단하고 있습니다.


눈으로 직접보고 투자하는것과, 귀로만 듣고 투자하는것은 차원이 다르기 때문입니다

그러므로 '유선상으로는 간단하게만 접수를 진행하고, 이후에 용답동 현장이나 저희 사무실로 방문 주신다면올바른 투자를 위한 양질의 정보와 자료들을 제공하여 회원님 스스로 투자할 가치가 있다고 느끼실 수 있도록 상세히 안내드리도록 하겠습니다


프리앤홈즈 대표번호 (1644-3481) 로 연락주시거나 아래 링크, 혹은 홈페이지 내 간단 상담문의 페이지에서 문의를 남겨주세요^^ 



상담신청 링크:  



Q9) 준공일은 어떻게 될까요?



답변9)




현재 저희 홈즈에서 신축중인 현장들은 대부분 올해안에 준공이 완료될 예정입니다 진행중인 필지마다 내용들이 조금씩 다르기 때문에 현장으로 오셔서 눈으로 보시는게 가장 좋습니다.


문의주시면 상세히 안내드리겠습니다^^



Q10) 분양표와 설계도면, 받아볼 수 있을까요? 


답변10) 




6층, 총 14세대의 신축빌라에 대한 분양표와 건축개요는 따로 업로드 해 두었으며, 그 외 물건지들에 대한 상세한 정보는 저희 사무실이나 현장으로 나와주신다면 정확하게 설명 드리겠습니다 :)


사무실: 서울시 성동구 성수일로77 서울숲it밸리 6층, 612호

현장지: 용답동

대표번호: 1644-3481



Q11) 용답동 투자기간은 어떻게 보시나요?


답변10)



대부분의 모든 재개발에 대한 투자는 기본적으로 긴호흡으로 가져가야 하는 '장기투자' 입니다.


기간에 대한 고민보다는, 투자에 대한 리스크 유무를 먼저 판단하시는게 제일 바람직합니다.


조합설립인가 까지 갔음에도 불구하고 진행이 안되거나 지지부진 해지는 경우가 있기 때문입니다.


프리앤홈즈는 오직 '투자하기 안전한' 매물들을 낮은 초기투자금으로서 진입할 수 있도록 서포트 해드리는 용답동 재개발 전문 기업으로써, 용답동이 왜 안전한지, 또 어떠한 메리트를 가지고 있는지를 모두 눈으로 확인시켜 드릴 수 있도록 항상 준비하고 있습니다.


연락주시면 위 모든 내용들을 자세히 안내받아보실 수 있습니다




 

 



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