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용답동 사업개요 (2022.3월)
  • 글쓴이 관리자
  • 작성일 2022-04-05 16:12:44
  • 조회수 209


 



이번 포스팅은 용답동 역세권시프트 사업개요에 대한 내용입니다

용답동의 사업규모는 어떻게 되며,

또한 그 사업성은 어떻게 되는지 한번 같이 알아보는 시간을

가져보도록 하겠습니다 :)

 





① 사업명

용답역세권 도시정비형 재개발사업


② 위치

서울특별시 성동구 용답동 9-11번지 일대


③ 사업면적

                                                   101.779.7㎡ 



                                               ④ 토지등소유자

약 800세대 (일부 변동 가능)



⑤ 분양세대

2,500세대 ~



 

용답동 역세권시프트의 사업면적은

현재 같은 사업으로 진행중인 원효로 1가의 사업면적보다

넓게 추진되고 있습니다.



 



원효로 1가의 경우, 현재 행위제한이 고시된 상태이며

총 3,363세대의 공급계획을 가지고 있습니다.



 

일반분양 비율의 경우, 약 50%로써 조합원이 100명이라면

약 50세대를 일반분양으로 공급할 수 있다라는 뜻이므로

사업성은 우수한 편입니다.

허나, 현재 준공되지 않은 신축빌라 등을 고려하면

약 150명의 조합원이 추가될 것으로 예상되며,

추후 조합원의 1+1 신청까지 감안한다면 일반분양 비율은

현재보다 더 떨어질 전망입니다. 



① 용답동의 사업성 분석



용답동은 약 2500세대, 혹은 그 이상의 공급세대를

만들 수 있는 대규모의 재개발 사업규모를 가지고 있습니다.

위에 작성한 원효로보다 조금 더 넓은 사업면적에

용답동 특성상 단독주택 비율이 전체면적의 80% 이상을

차지하고 있기 떄문에, 사업면적에 비해 토지등소유자가 적은 것이

우수한 사업성을 견인하는 최고의 메리트가 됩니다.


프리앤홈즈에서 분석한 용답동의 사업성 검토 내용입니다.

일부 변동이 있을 수 있으나, 약 80% 이상의 신뢰도를

가진 자료로써 향후 사업성을 예측하기에는

충분합니다.


 


변수로 작용하는 부분은 늘어나는 세대수에 대한 내용입니다만,

용답동의 접도율은 굉장히 낮은 편이며 그로 인해

추가적인 신축행위는 굉장히 제한적일 것입니다



 

또한 용답역세권 재개발 구역의 경우

그 노후도가 95.9%로써 향후 제한적으로

신축빌라가 들어선다고 하여도

재개발 충족요건은 차고 넘치는 상황임은

명확합니다.

접도율에 관련된 내용은 아래링크 참고 바랍니다

※ 관련내용 링크

http://xn--oy2bi8s4jd61omqb.com/bbs/board.php?tbl=bbs51&mode=VIEW&num=1&mobile_flag=ok 



이렇듯 용답동의 사업성에 대해 알아보았습니다.

2500세대 이상의 대규모 단지가 공급될 예정이지만,

구역 조합원 수는 적은편이고

사업면적이 넓어 굉장히 우수한 사업성을

가진 용답동이었습니다.

프리앤홈즈는 성동구 용답동 투자 전문 기업으로써,

다양한 신축매물들을 보유하고 있습니다.

보유한 신축매물들은 1차 역세권내에 포함되며, 권리산정기준일 등의

현금청산 리스크가 없는 안전한 투자매물들이며, 실투자금액을

줄임으로써 소액으로 마용성 내 아파트 입주권을 온전히 받을 수 있도록

최선을 다하고 있습니다

24시간 365일 언제든지 전화 주시면

투자가능한 매물들에 대해

친절히 안내해 드리겠습니다^^


 


프리앤홈즈는 365일 24시간 무료로 상담이 가능합니다.

용답동 재개발 관련 문의사항 이나 투자매물 안내는

언제든지 연락주세요^^

항상 친절하게 안내 드릴것을 약속드립니다.



 


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